Comprare casa per cederla in locazione

Il Dl 133/14 meglio conosciuto come "Salva Italia" prevede un bonus fiscale per chi acquista o ristruttura una casa al fine di affittarla con un canone di locazione concordato ( che è cioè conveniente sia per i proprietari che per gli affittuari in quanto prevede sconti fiscali e canoni più bassi rispetto ai livelli di mercato).
Il bonus consiste in uno sgravio del 20% del prezzo totale dell'immobile riportato sull'atto di vendita o sulla valutazione catastale eseguita da un perito abilitato. 
Ci sono però alcuni requisiti da rispettare per beneficiare di questa agevolazione che vale per immobili che hanno un valore fino a 300 mila euro e sono adibiti a scopo residenziale.
Gli stessi immobili destinatari del bonus devono essere stati acquistati o ristrutturati nel periodo compreso tra il 1°gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017. 
Il contratto a canone concordato deve essere di almeno 8 anni consecutivi e il proprietario deve essere una persona fisica e già possessore del terreno edificabile. 
Un volta finito di costruire o ristrutturare l'immobile deve essere locato entro 6 mesi ma non consanguinei.
E' importante che l'immobile non rientri tra le categorie catastali A1-A8-A9 in quanto non deve essere catalogato come abitazione di lusso o di pregio. 
Lo stesso non può sorgere entro zone definite di interesse storico, ambientale o vicino ad aree industriali e strutture per la lavorazione di prodotti agricoli o per allevamenti.
Il proprietario deve anche adeguare la classe energetica dell'immobile che può essere solo A o B e non può usufruire del bonus se ha già ricevuto altre agevolazioni fiscali.
Il governo in tal modo vuole far ripartire il mercato immobiliare e dare un concreto aiuto a chi non riesce ad affittare la casa e chi la sta cercando a prezzi calmierati, andando incontro a entrambi i soggetti interessati.